170 980 €
T4
82 m²
LE PETIT FOUGERAY
35320
-12%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NEUF
LE PETIT FOUGERAY (35320)
Terrain
527 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 142 €
Prix net vendeur
162 838 €
Frais de notaire
+12 994 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 974 €
Capital à emprunter
183 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
10 824 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PETIT FOUGERAY ↘ -1.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PETIT FOUGERAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LALLEU
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168 160 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LALLEU
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167 000 € | 1 856 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESBOEUF
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T7 TRESBOEUF
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T4 LALLEU
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T4 LALLEU
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163 284 € | 1 814 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESBOEUF
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179 000 € | 2 057 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESBOEUF
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179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 542 La Chauviere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 18/10/2023 | 4 Sen Du Seigle | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Du Tapion | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |