299 900 €
T5
136 m²
LA MARNE
44270
0%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
LA MARNE (44270)
Construction
1965
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
148 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
17 952 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MARNE ↘ -6.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MEME LE TENU
|
299 900 € | 2 205 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAULX
|
299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAULX
|
299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MARNE
|
299 980 € | 1 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 MACHECOUL
|
299 500 € | 2 340 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEME LE TENU
|
299 500 € | 2 340 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 MACHECOUL
|
300 560 € | 2 277 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MARNE
|
296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEME LE TENU
|
296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEME LE TENU
|
296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEME LE TENU
|
296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEME LE TENU
|
296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEME LE TENU
|
296 400 € | 2 263 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MACHECOUL
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEME LE TENU
|
288 400 € | 1 837 € | 157 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Rue De Bel Air | 316 500 € | 137 m² | 2 310 € |
| 27/12/2024 | 1c Le Breuil | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 11/10/2024 | 27 Le Breuil | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Touche | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De Bel Air | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Des Filees | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 06/12/2023 | 2 Villeguay | 94 000 € | 111 m² | 847 € |
| 18/07/2023 | 2b La Talle | 269 100 € | 134 m² | 2 008 € |
| 13/07/2023 | 1b Rue De La Touche | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 10/07/2023 | 14 Rue De Bel Air | 307 500 € | 130 m² | 2 365 € |