287 000 €
T5
110 m²
LABASTIDE ST PIERRE
82370
+17%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LABASTIDE ST PIERRE (82370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 520 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE ST PIERRE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 51 Rue De L Egalite | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 14/05/2025 | 555 Che De Parcous | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Jules Sance | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 24/03/2025 | 490 Che Du Saoula | 311 000 € | 110 m² | 2 827 € |
| 11/02/2025 | 680 Che De Berthouly | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 30/01/2025 | 5 Che De Barres | 224 400 € | 98 m² | 2 290 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Des Bouvreuils | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 21/01/2025 | 309 Av Aristide Briand | 66 666 € | 100 m² | 667 € |
| 17/01/2025 | 1050 Rte De Fabas | 182 000 € | 128 m² | 1 422 € |
| 10/01/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 67 500 € | 91 m² | 742 € |
| 28/11/2024 | 443 Rue De La Bouyere | 251 850 € | 119 m² | 2 116 € |
| 15/11/2024 | 490 Av Jean Jaures | 221 370 € | 95 m² | 2 330 € |
| 18/10/2024 | 451 Che De La Coulrade | 247 000 € | 105 m² | 2 352 € |
| 20/08/2024 | 319 Rue Victor Hugo | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 12/07/2024 | 816g Rue Victor Hugo | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |