171 210 €
T3
60 m²
LACHAPELLE AUZAC
46200
+127%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 210 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LACHAPELLE AUZAC (46200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 153 €
Prix net vendeur
163 057 €
Frais de notaire
+13 010 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 220 €
Capital à emprunter
184 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 82 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
7 920 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LACHAPELLE AUZAC ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LACHAPELLE AUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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151 100 € | 2 015 € | 75 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5173 Blazy | 80 150 € | 58 m² | 1 382 € |
| 08/01/2025 | 5134 Soulage Bas | 59 000 € | 49 m² | 1 204 € |
| 19/07/2024 | 5139a Champ De Blazy | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 12/06/2024 | 5532f Les Champs | 247 550 € | 41 m² | 6 038 € |
| 29/05/2024 | 5313 Lachapelle Haute | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 21/05/2024 | 5360 Les Combes De Martel | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 09/11/2023 | 5100 Les Combes De Martel | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 21/09/2023 | 1 Souillac Country Club | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 01/09/2023 | 5217 Lamothe | 102 300 € | 54 m² | 1 894 € |
| 17/07/2023 | 5220 Lamothe | 55 500 € | 44 m² | 1 261 € |
| 23/06/2023 | 5169 Blazy | 180 420 € | 80 m² | 2 255 € |
| 08/06/2023 | 5097 Le Pigeon Haut | 127 200 € | 40 m² | 3 180 € |
| 27/04/2023 | 5017 Les Maisons Rouges | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 11/04/2023 | 65 Mas Del Teil | 66 150 € | 77 m² | 859 € |