398 000 €
T7
130 m²
LAGNY LE SEC
60330
+3%
vs marché
3 062
€/m²
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Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
LAGNY LE SEC (60330)
Terrain
965 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 160 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Petite Sole | 338 000 € | 118 m² | 2 864 € |
| 30/01/2025 | 1 Imp De La Couture | 280 600 € | 122 m² | 2 300 € |
| 15/01/2025 | 30 Av Du Parc | 286 000 € | 156 m² | 1 833 € |
| 30/09/2024 | 9 All De L'ormilet | 288 550 € | 109 m² | 2 647 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De La Liberte | 4 000 000 € | 134 m² | 29 851 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Du Parc | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Des Templiers | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Moulin | 336 000 € | 140 m² | 2 400 € |
| 29/08/2024 | 49 Av Du Parc | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 26/06/2024 | 9 Av Du Champ De L'hotel | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 06/06/2024 | 48 Av Du Parc | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 24/04/2024 | 59 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 08/03/2024 | 21 All Des Chenes | 326 000 € | 130 m² | 2 508 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue D'eve | 362 000 € | 111 m² | 3 261 € |
| 11/12/2023 | 5 All Du Petit Bois | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |