275 506 €
T4
105 m²
LAMASQUERE
31600
-0%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 506 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LAMASQUERE (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 506 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 864 €
Prix net vendeur
263 642 €
Frais de notaire
+19 908 €
Émoluments
3 004 €
Droits & taxes
15 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 414 €
Capital à emprunter
295 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 30 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 860 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMASQUERE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMASQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAMASQUERE
|
275 506 € | 2 624 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
275 400 € | 2 395 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 MURET
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 EAUNES
|
274 300 € | 2 194 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 LHERM
|
272 500 € | 2 163 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LHERM
|
272 500 € | 2 163 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MURET
|
272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURET
|
280 000 € | 2 478 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
280 000 € | 2 478 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
270 990 € | 2 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
270 154 € | 2 649 € | 102 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 463e Rte De La Fougarouse | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De La Paix | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/02/2025 | 554 Rte De La Fougarouse | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 31/01/2025 | 1648 Che Lavizard | 259 570 € | 120 m² | 2 163 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue De La Paix | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 18/10/2024 | 728 Rte De La Fougarouse | 257 850 € | 90 m² | 2 865 € |
| 05/07/2024 | 107 Che Du Ruhoun | 359 850 € | 95 m² | 3 788 € |
| 25/06/2024 | 348 Rte De L Aussau | 297 940 € | 102 m² | 2 921 € |
| 02/05/2024 | 318 Rte De L Aussau | 388 800 € | 121 m² | 3 213 € |
| 24/08/2023 | 83 Rte De La Fougarouse | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 28/04/2023 | 1343 Che Du Ruhoun | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |