207 000 €
T5
100 m²
LANDIVISIAU
29400
+6%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LANDIVISIAU (29400)
Terrain
361 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
13 200 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDIVISIAU ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDIVISIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANDIVISIAU
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207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR
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205 200 € | 2 160 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BODILIS
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202 417 € | 2 153 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDIVISIAU
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUNEVENTER
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217 000 € | 2 284 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCMELAR
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195 000 € | 1 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LOCMELAR
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195 000 € | 1 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
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194 990 € | 1 560 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIVISIAU
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190 460 € | 1 701 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIVISIAU
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190 460 € | 1 701 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDIVISIAU
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190 460 € | 1 701 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR
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189 792 € | 1 650 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Rue Des Cols Verts | 291 000 € | 114 m² | 2 553 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 191 000 € | 100 m² | 1 910 € |
| 23/04/2025 | 9002 Rue Des Pervenches | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Gen Leclerc | 52 000 € | 116 m² | 448 € |
| 07/04/2025 | 9002 Av De Coatmeur | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl Gallieni | 168 350 € | 93 m² | 1 810 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue De L Elorn | 193 000 € | 104 m² | 1 856 € |
| 08/02/2025 | 10 Rue Des Perdrix | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue Charles Le Goffic | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Bellevue | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue De Keravel | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 20 Rue Des Perdrix | 171 500 € | 117 m² | 1 466 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Albert De Mun | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Albert De Mun | 41 500 € | 110 m² | 377 € |