250 500 €
T4
91 m²
PLOULEC H
22300
+15%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 929 €
Prix net vendeur
238 571 €
Frais de notaire
+18 189 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 689 €
Capital à emprunter
268 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 27 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 080 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 012 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOULEC H
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251 886 € | 2 708 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 LANMERIN
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248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOULEC H
|
247 965 € | 2 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOULEC H
|
247 965 € | 2 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOULEC H
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253 918 € | 2 591 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUMILLIAU
|
246 000 € | 2 674 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOULEC H
|
255 079 € | 2 899 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOULEC H
|
255 300 € | 2 869 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPEZ
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNION
|
244 950 € | 2 187 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANNION
|
244 900 € | 2 691 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
244 900 € | 2 691 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
244 016 € | 2 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOULEC H
|
243 537 € | 2 676 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANNION
|
243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Imp De Crech Olen | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 27/12/2024 | 5144 Ker Beren | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 05/09/2024 | 14b Rue Du Stade | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 25/07/2024 | 5386 Neron Bian | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 25/06/2024 | 4 Rte De Quinquis | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 23/11/2023 | 11 Lot Milin Awel | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 17/10/2023 | 6 Rte De Croas Min | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 22/09/2023 | 5b Rte De Kerjean Izellan | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 08/06/2023 | 20 Lot Kervranguen | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 22/03/2023 | 8 Rte De St Herbot | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |