244 016 €
T4
93 m²
LANNION
22300
+4%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 016 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LANNION (22300) • Brélévenez Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 016 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 620 €
Prix net vendeur
232 396 €
Frais de notaire
+17 765 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 781 €
Capital à emprunter
261 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 378 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 276 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANNION ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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243 500 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
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244 900 € | 2 691 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LANNION
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244 950 € | 2 187 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUMILLIAU
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246 000 € | 2 674 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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241 040 € | 2 803 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOULEC H
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247 965 € | 2 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
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247 965 € | 2 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LANMERIN
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248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BEG LEGUER SERVEL
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240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOULEC H
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250 500 € | 2 753 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 33 Rue De Kervenno | 103 000 € | 86 m² | 1 198 € |
| 15/05/2025 | 2a Rue Des Anthemis | 175 427 € | 78 m² | 2 249 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Georges Pompidou | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Trinite | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 30/04/2025 | 92 Res Du Roux | 258 000 € | 74 m² | 3 486 € |
| 28/04/2025 | 9315 Rue De Wazh Kloz | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Ploubezre | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 25/04/2025 | 83 Rue De Kra Douar | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue Des Cordiers | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Freres Lagadec | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Maurice Denis | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Des Sept Tournants | 182 130 € | 76 m² | 2 396 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Gustave Jacquet | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Pourqueo Brelevenez | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Jean Savidan | 159 000 € | 112 m² | 1 420 € |