290 000 €
T5
104 m²
LE FLEIX
24130
+94%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LE FLEIX (24130)
Terrain
2 013 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 728 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE FLEIX ↗ +49.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE FLEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE FLEIX
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T5 LA FORCE
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288 000 € | 2 769 € | 104 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIGONRIEUX
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283 392 € | 2 649 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIGONRIEUX
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279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIGONRIEUX
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276 000 € | 2 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIGONRIEUX
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276 000 € | 2 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 413 Rte Du Gueynaire | 148 600 € | 94 m² | 1 581 € |
| 26/07/2024 | 565 Rte De Joncas | 203 000 € | 108 m² | 1 880 € |
| 19/04/2024 | 1174 Rte Du Meriller | 165 950 € | 101 m² | 1 643 € |
| 25/03/2024 | 661 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 20/03/2024 | 407 Rte De La Gane | 288 000 € | 122 m² | 2 361 € |
| 05/03/2024 | 152 Rte De La Gane | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 23/01/2024 | 19 Imp Bertrand De Goth | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |
| 14/11/2023 | 15 Imp Bertrand De Goth | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 26/10/2023 | 558b Rte De Mallevielle | 61 527 € | 120 m² | 513 € |
| 25/10/2023 | 399 Rte De La Metairie Basse | 186 915 € | 119 m² | 1 571 € |
| 19/10/2023 | 196 All De La Garenne | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 13/09/2023 | 681 Rue Henri De Navarre | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 26/05/2023 | 673 Rue Henri De Navarre | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 02/05/2023 | 111 Rue De La Battellerie | 46 000 € | 120 m² | 383 € |