105 000 €
T4
82 m²
LE GRAND MADIEU
16450
-9%
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE GRAND MADIEU (16450)
Terrain
2 503 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
10 824 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUSSAC
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107 000 € | 1 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUSSAC
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T7 ST LAURENT DE CERIS
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99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T7 ST LAURENT DE CERIS
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T7 ST LAURENT DE CERIS
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99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T5 ST LAURENT DE CERIS
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99 000 € | 1 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLAUD
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98 500 € | 1 187 € | 83 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Grand Rue Du Patural | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 20/06/2025 | 3 Grand Rue Du Patural | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Du Champ De L'orme | 32 000 € | 82 m² | 390 € |
| 25/03/2024 | 43 Rte Des Templiers | 53 500 € | 65 m² | 823 € |
| 22/01/2024 | 9 Imp Du Bourrelier | 42 700 € | 75 m² | 569 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Du Four | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 17/08/2023 | 2 Grand Rue Du Patural | 165 500 € | 91 m² | 1 819 € |
| 26/05/2023 | 1 Rue De Chez Nicaud | 56 600 € | 83 m² | 682 € |
| 04/05/2023 | 3 Les Mandinaux | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |