107 000 €
T4
80 m²
LUSSAC
16450
+20%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LUSSAC (16450) • Lussac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
10 560 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUSSAC
|
107 000 € | 1 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSAC
|
107 000 € | 1 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GRAND MADIEU
|
105 000 € | 1 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GRAND MADIEU
|
105 000 € | 1 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GRAND MADIEU
|
105 000 € | 1 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST LAURENT DE CERIS
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT DE CERIS
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT DE CERIS
|
99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST CLAUD
|
98 500 € | 1 187 € | 83 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 7 Rte De Boistizon | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 11/01/2024 | 15 Rue De La Grande Pointe | 60 000 € | 62 m² | 968 € |