260 400 €
T4
83 m²
LE GUERNO
56190
+16%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 400 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE GUERNO (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 400 €
Prix net vendeur
248 000 €
Frais de notaire
+18 836 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 236 €
Capital à emprunter
279 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 42 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 67 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 123 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 956 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUERNO ↗ +4.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUERNO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MUZILLAC
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262 500 € | 2 549 € | 103 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Des Hospitaliers | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 28/04/2025 | 5145 Glescouet | 157 990 € | 101 m² | 1 564 € |
| 14/02/2025 | 13 Rinsquivy | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 06/01/2025 | 5005 Bois De Verger | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 07/12/2024 | 3 Rue De La Mairie | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 03/09/2024 | 6b Rue Du Borg Nehue | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 20/08/2024 | 5032 Kerouar | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 28/06/2024 | 5015 Saudien | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 18/06/2024 | 5206 Kerdrel | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 10/05/2024 | 1 Rue Chenes | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Hospitaliers | 109 035 € | 83 m² | 1 314 € |
| 23/09/2023 | 12 Rue Tilleuls | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 29/08/2023 | 5303 Rte De Bodero | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 01/08/2023 | 2 La Boulienne | 292 600 € | 88 m² | 3 325 € |
| 21/07/2023 | 5002a Mordan | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |