293 012 €
T4
98 m²
LE PETIT FOUGERAY
35320
+26%
vs marché
2 990
€/m²
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Créer un compte gratuit293 012 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LE PETIT FOUGERAY (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 012 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 953 €
Prix net vendeur
279 059 €
Frais de notaire
+20 966 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 978 €
Capital à emprunter
313 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
12 936 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PETIT FOUGERAY ↘ -1.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PETIT FOUGERAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 LE PETIT FOUGERAY
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295 444 € | 2 615 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PETIT FOUGERAY
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CREVIN
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278 976 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CREVIN
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307 960 € | 2 610 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 PANCE
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270 476 € | 2 705 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CREVIN
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269 400 € | 2 343 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 POLIGNE
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264 400 € | 2 340 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 TRESBOEUF
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261 250 € | 2 693 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 CREVIN
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T7 LE SEL DE BRETAGNE
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T5 LA COUYERE
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253 521 € | 2 535 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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250 219 € | 2 317 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 37 Rue Du Tapion | 231 200 € | 118 m² | 1 959 € |
| 27/01/2025 | 542 La Chauviere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue De La Garance | 232 000 € | 118 m² | 1 966 € |
| 09/02/2024 | 8 Imp Des Erables | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 18/10/2023 | 4 Sen Du Seigle | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 10/07/2023 | 4 All Du Tournesol | 221 600 € | 117 m² | 1 894 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Du Tapion | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |