218 800 €
T3
74 m²
LE FAUGA
31410
+2%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 800 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LE FAUGA (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 419 €
Prix net vendeur
208 381 €
Frais de notaire
+16 118 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 918 €
Capital à emprunter
234 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 235 872 € | 24 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 894 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
9 768 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE FAUGA ↗ +58.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE FAUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTAUT
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 ST HILAIRE
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGAGES
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205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 28 Rue Des Peupliers | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 26/12/2024 | 28 Che De La Gare | 305 300 € | 91 m² | 3 355 € |
| 19/12/2024 | 42ter Che Roucade | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 04/12/2024 | 58 Che Binagret | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 24/06/2024 | 23a Che Binagret | 213 700 € | 78 m² | 2 740 € |
| 17/05/2024 | 18 Clos Du Luxembourg | 168 950 € | 68 m² | 2 485 € |
| 30/04/2024 | 26 Che De La Gare | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 29/03/2024 | 15 All De La Mandre | 149 985 € | 87 m² | 1 724 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue Des Muriers | 201 960 € | 91 m² | 2 219 € |
| 15/12/2023 | 1b Rue Des Pyrenees | 250 500 € | 93 m² | 2 694 € |
| 19/07/2023 | 5006f Rue Du Luxembourg | 164 000 € | 79 m² | 2 076 € |
| 23/06/2023 | 5004f Rue Du Luxembourg | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 08/06/2023 | 7 Rue Des Muriers | 196 020 € | 90 m² | 2 178 € |
| 09/05/2023 | 28 Rue Pepiniere | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 20/04/2023 | 42 Che Grange | 267 100 € | 91 m² | 2 935 € |