222 409 €
T3
71 m²
LE LANDREAU
44430
+18%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 409 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LE LANDREAU (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 409 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 591 €
Prix net vendeur
211 818 €
Frais de notaire
+16 354 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 763 €
Capital à emprunter
238 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 24 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 814 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
9 372 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LANDREAU ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LANDREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 2 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 2 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 50 La Bretonniere | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Mesanges | 202 860 € | 81 m² | 2 504 € |
| 25/02/2025 | 422 Rue Des Alouettes | 263 000 € | 65 m² | 4 046 € |
| 31/01/2025 | 5 Beauchene | 125 307 € | 54 m² | 2 321 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 181 170 € | 81 m² | 2 237 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Mesanges | 181 170 € | 81 m² | 2 237 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue De La Loire | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 177 705 € | 81 m² | 2 194 € |
| 21/08/2024 | 38 Rue Des Chais | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 177 705 € | 80 m² | 2 221 € |
| 09/07/2024 | 1 Pl Andre Ripoche | 291 525 € | 57 m² | 5 114 € |
| 02/05/2024 | 5613 La Bazillere | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/02/2024 | 5220 Le Bordage | 47 500 € | 52 m² | 913 € |
| 22/12/2023 | 3 Les Jardins De La Loire | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |