227 409 €
T3
71 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
+31%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 409 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 409 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 829 €
Prix net vendeur
216 580 €
Frais de notaire
+16 681 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 090 €
Capital à emprunter
244 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 25 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 139 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 372 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOISSIERE DU DORE
|
223 688 € | 2 632 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOISSIERE DU DORE
|
223 688 € | 2 632 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE LANDREAU
|
222 409 € | 3 133 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LANDREAU
|
222 409 € | 3 133 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LANDREAU
|
222 409 € | 3 133 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA REMAUDIERE
|
220 916 € | 2 630 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOISSIERE DU DORE
|
220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
240 108 € | 2 928 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
241 800 € | 3 023 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
242 030 € | 2 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA REMAUDIERE
|
210 470 € | 2 923 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BOISSIERE DU DORE
|
244 775 € | 2 846 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BOISSIERE DU DORE
|
244 775 € | 2 846 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
198 600 € | 2 336 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 39 Rue Hector Berlioz | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 25/02/2025 | 107 La Fennetiere | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 31/01/2025 | 31 Luxembourg | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 27/01/2025 | 167 Le Moulin Chartrie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 20/12/2024 | 101 La Broniere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue De Saint Barthelemy | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 26/11/2024 | 29d Rue De Saint Barthelemy | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 18/10/2024 | 36 Rue Des Forges | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 12/09/2024 | 113 Rue De La Fidele | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 02/09/2024 | 49 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Ronsard | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 29/08/2024 | 46 La Noe Bachelon | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 31/07/2024 | 31 Rue De Bourgogne | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Des Tulipes | 276 500 € | 90 m² | 3 072 € |