267 000 €
T3
151 m²
LEGE
44650
-8%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 3 pièces • 151 m²
LEGE (44650)
Terrain
538 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 269 €
Prix net vendeur
256 731 €
Frais de notaire
+19 435 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 435 €
Capital à emprunter
286 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
19 932 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEGE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LEGE
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267 000 € | 1 768 € | 151 m² | 3 | Voir |
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T3 LEGE
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267 000 € | 1 768 € | 151 m² | 3 | Voir |
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T3 LEGE
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267 000 € | 1 768 € | 151 m² | 3 | Voir |
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T5 LEGE
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267 000 € | 1 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGE
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267 000 € | 1 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CORCOUE
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272 190 € | 1 691 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 LEGE
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279 990 € | 1 958 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 LEGE
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279 990 € | 1 958 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 LEGE
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279 990 € | 1 958 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 LEGE
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282 900 € | 1 715 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGE
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283 230 € | 1 656 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T6 LEGE
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228 900 € | 1 496 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 11 La Gaillardiere | 426 000 € | 180 m² | 2 367 € |
| 14/02/2025 | 21 Bd Napoleon | 453 000 € | 127 m² | 3 567 € |
| 27/01/2025 | 10 La Carriere | 197 000 € | 146 m² | 1 349 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Saules | 265 000 € | 161 m² | 1 646 € |
| 12/12/2024 | 1 Salvert | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 29/11/2024 | 13 La Bezilliere | 60 000 € | 127 m² | 472 € |
| 14/11/2024 | 8b Bd De La Gare | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Des Fontaines | 130 850 € | 123 m² | 1 064 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Mottais | 183 000 € | 132 m² | 1 386 € |
| 29/07/2024 | 7 La Gauchonniere | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Des Etangs | 222 000 € | 138 m² | 1 609 € |
| 14/06/2024 | 7 La Croix Verte | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 13/06/2024 | 21 Rue Des Fontaines | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 06/05/2024 | 18 Rue Du Puits Neuf | 160 803 € | 132 m² | 1 218 € |
| 10/11/2023 | 11 La Gaillardiere | 426 000 € | 180 m² | 2 367 € |