325 978 €
T6
126 m²
LES ECRENNES
77820
-8%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 978 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
LES ECRENNES (77820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 978 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 037 €
Prix net vendeur
311 941 €
Frais de notaire
+23 221 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 199 €
Capital à emprunter
349 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
16 632 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 01/08/2024 | 16 Rue Des Pres Girard | 298 000 € | 104 m² | 2 865 € |
| 01/07/2024 | 7 Rte De Fontainebleau | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 24/05/2024 | 36 Rue Du Moulin Roux | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/01/2024 | 40 Rue Grande | 20 029 € | 100 m² | 200 € |
| 19/09/2023 | 17 Rue Du Moulin Roux | 273 500 € | 110 m² | 2 486 € |