304 200 €
T4
95 m²
LEZIGNAN LA CEBE
34120
+30%
vs marché
3 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 200 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LEZIGNAN LA CEBE (34120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 486 €
Prix net vendeur
289 714 €
Frais de notaire
+21 697 €
Émoluments
3 254 €
Droits & taxes
17 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 897 €
Capital à emprunter
325 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 327 180 € | 33 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 343 080 € | 49 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 540 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN LA CEBE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN LA CEBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEZIGNAN LA CEBE
2 731-2 881€
78j
2 848-2 998€
96j
2 980-3 130€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
306 000 € | 2 887 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
301 000 € | 3 010 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURBES
|
295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURBES
|
295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURBES
|
295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
314 000 € | 3 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
314 000 € | 3 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
314 000 € | 3 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
294 000 € | 2 748 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN LA CEBE
|
292 017 € | 2 980 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN LA CEBE
|
292 000 € | 2 561 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZENAS
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZENAS
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5 Rue Des Jardins | 366 000 € | 95 m² | 3 853 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De L'egalite | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 30/01/2025 | 3 Pl De La Croix De La Mission | 103 966 € | 92 m² | 1 130 € |
| 19/12/2024 | 5 Av De La Gare | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 06/12/2024 | 15 Av Achille Levere | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Longue | 119 500 € | 86 m² | 1 390 € |
| 10/10/2024 | 24 Av De Caux | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/05/2024 | 1b Rue Vieille Ville | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 07/03/2024 | 5058 Les Rouyres | 199 600 € | 82 m² | 2 434 € |
| 27/02/2024 | 9 Pl Du Jeu De Ballon | 71 000 € | 90 m² | 789 € |
| 21/02/2024 | 11 Rte De Cabrieres | 261 000 € | 80 m² | 3 263 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Des Terrasses | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 06/11/2023 | 8 Av De La Gare | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 14/09/2023 | 1 Lot Genets D'or | 123 930 € | 107 m² | 1 158 € |