254 400 €
T4
82 m²
LIGNAN SUR ORB
34490
+18%
vs marché
3 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LIGNAN SUR ORB (34490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 824 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNAN SUR ORB ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNAN SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAILHES
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T5 THEZAN LES BEZIERS
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253 000 € | 2 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 THEZAN LES BEZIERS
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251 500 € | 2 794 € | 90 m² | 4 | Voir |
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251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 4 | Voir |
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262 000 € | 2 594 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 CORNEILHAN
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262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PAILHES
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262 500 € | 2 706 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Av Des Prunus | 229 680 € | 81 m² | 2 836 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Louis De Funes | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 10/03/2025 | 8b Av Pasteur | 115 750 € | 87 m² | 1 330 € |
| 07/03/2025 | 97 Che De Montaury | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 13/02/2025 | 44 Av Des Cerisiers | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 20/01/2025 | 6 Ptte Des Tamarins | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 20/01/2025 | 470 Av Joseph Sire | 211 300 € | 66 m² | 3 202 € |
| 27/12/2024 | 64 Av Des Cerisiers | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 12/12/2024 | 25 Imp Sylvain Simon | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 25/11/2024 | 469 Av Pierre Et Marie Curie | 297 000 € | 83 m² | 3 578 € |
| 06/11/2024 | 25 Rue Philippe Noiret | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 15/10/2024 | 150 Rue Paul Langevin | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Philippe Noiret | 219 650 € | 92 m² | 2 388 € |
| 17/09/2024 | 81 Montaury | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 09/09/2024 | 270 Av Jean Moulin | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |