255 000 €
T4
90 m²
PAILHES
34490
+52%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PAILHES (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PAILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/06/2025 | 5154 Rte De Saint Genies | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Des Arrucats | 125 500 € | 91 m² | 1 379 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Des Cardounettes | 297 115 € | 105 m² | 2 830 € |
| 06/03/2025 | 20b Che De La Croix Blanche | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De L Hort De Vidal | 53 900 € | 75 m² | 719 € |
| 16/11/2023 | 5123 Rue Des Cevennes | 128 385 € | 90 m² | 1 427 € |