214 400 €
T3
65 m²
LIMETZ VILLEZ
78270
+31%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 400 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LIMETZ VILLEZ (78270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 210 €
Prix net vendeur
204 190 €
Frais de notaire
+15 831 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 231 €
Capital à emprunter
230 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 231 168 € | 23 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 35 193 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 55 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 78 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 102 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
8 580 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMETZ VILLEZ ↘ -10.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMETZ VILLEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Aux Paquets | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Du Monument | 195 099 € | 77 m² | 2 534 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Du Port | 189 000 € | 72 m² | 2 625 € |
| 17/10/2024 | 31 Rue De La Mairie | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De La Roche | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 11/10/2024 | 14 Res Du Manoir | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Du Trou A Sablons | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 26/01/2024 | 89 Rte De La Roche | 209 900 € | 78 m² | 2 691 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue De La Mairie | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 31/03/2023 | 81b Rte De La Roche | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |