479 323 €
T4
90 m²
LISSIEU
69380
+14%
vs marché
5 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 323 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LISSIEU (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 825 €
Prix net vendeur
456 498 €
Frais de notaire
+33 136 €
Émoluments
4 853 €
Droits & taxes
26 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 459 €
Capital à emprunter
512 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 53 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 78 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 175 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 689 100 € | 227 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
11 880 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISSIEU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CIVRIEUX D AZERGUES
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478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVRIEUX D AZERGUES
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478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVRIEUX D AZERGUES
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478 000 € | 4 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 DOMMARTIN
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T4 DOMMARTIN
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465 000 € | 4 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LISSIEU
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455 000 € | 5 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 LISSIEU
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508 323 € | 4 621 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LOZANNE
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448 000 € | 4 267 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCILLY D AZERGUES
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445 300 € | 4 893 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Che De La Clotre | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 23/04/2025 | 5260 Che Des Pierres | 331 200 € | 76 m² | 4 358 € |
| 25/02/2025 | 8 Che Des Eglantiers | 432 500 € | 94 m² | 4 601 € |
| 10/02/2025 | 7 All Des Vergnes | 415 000 € | 75 m² | 5 533 € |
| 07/01/2025 | 17 All Des Noisetiers | 354 400 € | 108 m² | 3 281 € |
| 25/10/2024 | 12 All Des Charmilles | 441 200 € | 108 m² | 4 085 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Mozart | 476 000 € | 90 m² | 5 289 € |
| 05/08/2024 | 5 Che De Bellevue | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 18/07/2024 | 5 Che Du Vieux Bourg | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 03/07/2024 | 4 Che Du Corgnolet | 410 600 € | 86 m² | 4 774 € |
| 19/06/2024 | 41 Che De La Clotre | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 29/12/2023 | 2 Pl Des Tours | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 15/12/2023 | 2 Che De Chamagnieu | 313 660 € | 71 m² | 4 418 € |
| 31/07/2023 | 12 Che De Charvery | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 27/07/2023 | 14 All Des Charmilles | 472 100 € | 81 m² | 5 828 € |