155 948 €
T5
91 m²
MOUZAY
37600
+18%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 948 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MOUZAY (37600)
Terrain
1 452 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 426 €
Prix net vendeur
148 522 €
Frais de notaire
+12 012 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 960 €
Capital à emprunter
167 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
12 012 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUZAY
|
155 948 € | 1 714 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN ST GERMAIN
|
154 975 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN ST GERMAIN
|
154 975 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
154 379 € | 1 544 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
152 500 € | 1 412 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
161 250 € | 1 734 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
162 000 € | 1 929 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
162 475 € | 1 728 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN ST GERMAIN
|
149 379 € | 1 494 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN ST GERMAIN
|
163 519 € | 1 487 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
166 425 € | 1 570 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
166 425 € | 1 570 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 14 Rue Lemaigre Dubreuil | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 30/05/2024 | 3 La Bordiniere | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue Des Roses | 138 500 € | 100 m² | 1 385 € |