398 000 €
T4
90 m²
LORNAY
74150
+11%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LORNAY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORNAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RUMILLY
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T5 RUMILLY
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T5 VAL DE FIER
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398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLIERES
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398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLIERES
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398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 LORNAY
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398 000 € | 4 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEVILLE SUR FIER
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLIERES
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLIERES
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUSSY
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399 900 € | 3 845 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUSSY
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399 900 € | 3 959 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 46 Clos De La Platiere | 301 900 € | 82 m² | 3 682 € |
| 17/09/2024 | 90 All Des Granchettes | 386 000 € | 83 m² | 4 651 € |
| 06/05/2024 | 5 All Du Verger | 148 620 € | 81 m² | 1 835 € |
| 05/10/2023 | Le Couer | 379 000 € | 90 m² | 4 211 € |
| 26/07/2023 | 18 Clos De La Platiere | 331 700 € | 88 m² | 3 769 € |
| 12/07/2023 | 30 Clos Des Terrasses | 421 400 € | 110 m² | 3 831 € |