399 000 €
T4
88 m²
VALLIERES
74150
+5%
vs marché
4 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VALLIERES (74150) • Vallières
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 616 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLIERES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLIERES
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 HAUTEVILLE SUR FIER
|
399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAUTEVILLE SUR FIER
|
399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAUTEVILLE SUR FIER
|
399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUSSY
|
399 900 € | 3 845 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSY
|
399 900 € | 3 959 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUMILLY
|
398 000 € | 4 189 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUMILLY
|
398 000 € | 4 189 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE FIER
|
398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLIERES
|
398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLIERES
|
398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORNAY
|
398 000 € | 4 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORNAY
|
398 000 € | 4 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ ALBANAIS
|
401 400 € | 4 225 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 273 Rte De Verlioz | 344 000 € | 105 m² | 3 276 € |
| 10/03/2025 | 36 Imp De Thalie | 453 000 € | 102 m² | 4 441 € |
| 28/02/2025 | 278 Rte Des Combettes | 381 100 € | 91 m² | 4 188 € |
| 21/02/2025 | 360 Rte De Verlioz | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |
| 05/11/2024 | 231 Rue Des Saules | 334 720 € | 87 m² | 3 847 € |
| 22/10/2024 | 760 Rte De Geneve | 333 500 € | 86 m² | 3 878 € |
| 17/10/2024 | 162 Rte Des Rosets | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/08/2024 | 360 Rte De Verlioz | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 17/07/2024 | 673 Rte De Sur Les Marais | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 05/02/2024 | 55 Imp Des Grands Champs | 410 750 € | 100 m² | 4 108 € |
| 19/01/2024 | 803 Che De La Ravoire | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 20/11/2023 | 17 Che De Chalochy | 229 000 € | 76 m² | 3 013 € |
| 15/11/2023 | 88 Che Des Eaux Vives | 523 000 € | 95 m² | 5 505 € |
| 03/11/2023 | 751b Rte De Verlioz | 429 000 € | 97 m² | 4 423 € |
| 24/07/2023 | 876 Rte Du Val | 246 050 € | 80 m² | 3 076 € |