894 400 €
T5
122 m²
LOVAGNY
74330
+21%
vs marché
7 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit894 400 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LOVAGNY (74330)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 515 €
Prix net vendeur
855 885 €
Frais de notaire
+60 529 €
Émoluments
8 682 €
Droits & taxes
50 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
954 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
954 929 €
Capital à emprunter
954 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 414 €/mois | 34 588 €/mois | 958 776 € | 99 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 378 €/mois | 25 388 €/mois | 1 005 360 € | 145 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 1 090 800 € | 231 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 1 185 600 € | 326 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 1 284 000 € | 424 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
16 104 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-4 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOVAGNY ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOVAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOVAGNY
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894 400 € | 7 392 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LOVAGNY
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894 400 € | 7 331 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LOVAGNY
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894 400 € | 7 331 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 EPAGNY
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890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 POISY
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900 000 € | 6 122 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 POISY
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900 000 € | 6 164 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 LOVAGNY
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885 000 € | 7 375 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 POISY
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877 500 € | 6 405 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 SILLINGY
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860 000 € | 6 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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860 000 € | 6 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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860 000 € | 6 667 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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860 000 € | 6 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 EPAGNY
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830 000 € | 6 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 EPAGNY
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830 000 € | 6 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 NONGLARD
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790 000 € | 5 374 € | 147 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 190 Che Des Tates | 548 750 € | 133 m² | 4 126 € |
| 03/03/2025 | 71 Che Des Quarts | 582 400 € | 122 m² | 4 774 € |
| 30/09/2024 | 136 Che Des Quarts | 720 600 € | 132 m² | 5 459 € |
| 06/09/2024 | 234 Le Champ Mignon | 912 000 € | 140 m² | 6 514 € |
| 31/01/2024 | 171 Rte Des Gorges | 674 300 € | 101 m² | 6 676 € |
| 30/10/2023 | 250 Rue Vy De La Verdelle | 695 000 € | 109 m² | 6 376 € |
| 30/10/2023 | 67 Che Des Quarts | 634 000 € | 143 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 200 Le Champ Mignon | 904 500 € | 141 m² | 6 415 € |
| 29/09/2023 | 196 Le Champ Mignon | 795 000 € | 103 m² | 7 718 € |