305 972 €
T3
101 m²
LOYAT
56800
+155%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 972 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
LOYAT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 972 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 176 €
Prix net vendeur
292 796 €
Frais de notaire
+21 908 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 880 €
Capital à emprunter
327 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 332 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOYAT ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOYAT
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305 972 € | 3 029 € | 101 m² | 3 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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304 900 € | 2 747 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOERMEL
|
303 900 € | 2 666 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 TAUPONT
|
310 500 € | 2 588 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTERREIN
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295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 LOYAT
|
290 500 € | 2 793 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERREIN
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 AUGAN
|
289 690 € | 2 541 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOYAT
|
287 500 € | 2 396 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOERMEL
|
285 050 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMPENEAC
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMPENEAC
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMPENEAC
|
271 000 € | 2 464 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Lot Du Lac | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 28/04/2025 | 5147 Le Freique | 110 420 € | 91 m² | 1 213 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue St Martin | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 26/12/2024 | 2 Lot Du Lac | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 13/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 01/10/2024 | 5396 Kernoul | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Maquisards | 72 500 € | 99 m² | 732 € |
| 20/08/2024 | Lesvran | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Haute | 314 500 € | 119 m² | 2 643 € |
| 16/04/2024 | 5094 Vieux Quily | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 07/03/2024 | 8b Rue Haute | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Du Soulai | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Des Bleuets | 64 375 € | 80 m² | 805 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Des Bignards | 248 950 € | 110 m² | 2 263 € |
| 08/11/2023 | 6 Rue Des Alouettes | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |