224 000 €
T3
104 m²
LUNEL
34400
-13%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
LUNEL (34400) • Centre Ville-Mairie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
13 728 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUNEL ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUNEL
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224 000 € | 2 154 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T5 LUNEL
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T4 LUNEL
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LUNEL
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201 000 € | 1 558 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 LUNEL
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUNEL
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 197 Av D Aigues Mortes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Av Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 21/03/2025 | 157 Av Gambetta | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 30/12/2024 | 240 Rue Henri Reynaud | 204 670 € | 92 m² | 2 225 € |
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 06/09/2024 | 25 Pl Des Violettes | 780 000 € | 121 m² | 6 446 € |
| 28/08/2024 | 381 Rue Du Bouzanquet | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 02/07/2024 | 178 Rue Bruno Brunel | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 26/06/2024 | 334 Rue Henri Reynaud | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 20/06/2024 | 365 Rue Henri Reynaud | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 29/05/2024 | 190 Rue De L'artisanat | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 06/05/2024 | 100 Esp Jacques Brel | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 22/04/2024 | 196 Rue Henri De Bornier | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 03/04/2024 | 65 Rue Des Jonquilles | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 18/01/2024 | 137 Rue Gerard Philippe | 193 500 € | 89 m² | 2 174 € |