949 000 €
T7
200 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-3%
vs marché
4 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
Terrain
979 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 500 €
Prix net vendeur
912 500 €
Frais de notaire
+64 412 €
Émoluments
9 225 €
Droits & taxes
53 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 412 €
Capital à emprunter
1 013 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 113 €/mois | 36 706 €/mois | 1 017 492 € | 105 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 891 €/mois | 26 942 €/mois | 1 066 920 € | 154 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 1 157 580 € | 245 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 1 258 320 € | 346 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 1 362 600 € | 450 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
26 400 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAGNY LE HONGRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
949 000 € | 4 745 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
949 000 € | 4 745 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
949 000 € | 4 745 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
949 000 € | 4 745 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
949 000 € | 4 745 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
980 000 € | 5 158 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
980 000 € | 5 185 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
999 000 € | 5 097 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
999 000 € | 5 097 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
999 000 € | 5 097 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
999 000 € | 5 097 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
894 900 € | 4 589 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T10 MAGNY LE HONGRE
|
890 000 € | 3 956 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T9 SERRIS
|
834 640 € | 3 449 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T9 SERRIS
|
834 640 € | 3 449 € | 242 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Puits | 865 551 € | 183 m² | 4 730 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue Des Murailles | 685 000 € | 168 m² | 4 077 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Limonier | 980 000 € | 204 m² | 4 804 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Du Reage | 775 000 € | 164 m² | 4 726 € |
| 13/12/2024 | 39 Rue Des Longs Sillons | 760 000 € | 164 m² | 4 634 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Du Reage | 687 000 € | 170 m² | 4 041 € |
| 18/09/2024 | 31 Rue Des Murailles | 778 659 € | 168 m² | 4 635 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Montaison | 711 500 € | 160 m² | 4 447 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue De Paris | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |
| 28/05/2024 | 17 Rue Du Puits | 864 000 € | 203 m² | 4 256 € |
| 30/01/2024 | 19 Rue Du Sinot | 885 039 € | 161 m² | 5 497 € |
| 01/12/2023 | 21 Rue Reciner | 810 400 € | 176 m² | 4 605 € |
| 20/10/2023 | 20 Rue Du Limonier | 707 850 € | 196 m² | 3 611 € |
| 18/08/2023 | 43 Rue Des Longs Sillons | 775 000 € | 163 m² | 4 755 € |
| 18/07/2023 | 32 Rue Des Murailles | 830 500 € | 183 m² | 4 538 € |