303 900 €
T5
90 m²
MAISONCELLES EN BRIE
77580
+35%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAISONCELLES EN BRIE (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 471 €
Prix net vendeur
289 429 €
Frais de notaire
+21 677 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 577 €
Capital à emprunter
325 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 880 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISONCELLES EN BRIE ↘ -10.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISONCELLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAUCOURTOIS
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T5 VAUCOURTOIS
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303 981 € | 3 340 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 VAUCOURTOIS
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304 000 € | 3 304 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 PIERRE LEVEE
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305 900 € | 3 399 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 PIERRE LEVEE
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305 900 € | 2 781 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MAISONCELLES EN BRIE
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300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLIERS SUR MORIN
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
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309 000 € | 3 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
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309 000 € | 3 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
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309 000 € | 3 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 CRECY LA CHAPELLE
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297 658 € | 2 977 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUCOURTOIS
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 COUTEVROULT
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312 900 € | 3 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULANGIS
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312 900 € | 3 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 VAUCOURTOIS
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313 181 € | 3 404 € | 92 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Lilas | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue De Montbesnard | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 24/01/2025 | 4 Pl Des Lilas | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue De Meroger | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Le Clos Des Epistoliers | 302 900 € | 98 m² | 3 091 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue De Meroger | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 15/06/2023 | 11 Rue De La Haute Borne | 219 500 € | 73 m² | 3 007 € |