185 154 €
T4
83 m²
MALESTROIT
56140
+10%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 154 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MALESTROIT (56140)
Terrain
459 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 154 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 817 €
Prix net vendeur
176 337 €
Frais de notaire
+13 920 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 074 €
Capital à emprunter
199 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 474 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 956 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALESTROIT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALESTROIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARCEL
|
184 597 € | 2 051 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUCADEUC
|
182 180 € | 2 024 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MALESTROIT
|
181 875 € | 1 956 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
188 800 € | 1 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
188 800 € | 1 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
188 800 € | 1 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
188 820 € | 1 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ABRAHAM
|
180 988 € | 2 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ABRAHAM
|
180 988 € | 2 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CONGARD
|
189 900 € | 2 020 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
190 341 € | 2 047 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
190 530 € | 2 117 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
190 530 € | 2 117 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MISSIRIAC
|
191 000 € | 2 247 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
191 690 € | 2 130 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Imp Des Bleuets | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 22/04/2025 | 5042 Champ Rejo | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 27/03/2025 | 5725 Rue Ste Anne | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 27/03/2025 | 5589 Le Jaugan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 21/03/2025 | 2b Rue Du Bois Pivet | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 27/02/2025 | 5143 La Madeleine | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 12/12/2024 | 43 Fg De La Madeleine | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Des Ponts | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/11/2024 | 5392 Rue Huberdiere | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 21/08/2024 | 5570 Rue De La Gare | 138 500 € | 70 m² | 1 979 € |
| 19/07/2024 | 5893 Rue Du Bois Solon | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 09/07/2024 | 16 Bd Du Pont Neuf | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Du Bois Pivet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Huberdiere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |