184 694 €
T4
86 m²
MALESTROIT
56140
+6%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 694 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MALESTROIT (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 694 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 795 €
Prix net vendeur
175 899 €
Frais de notaire
+13 891 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 585 €
Capital à emprunter
198 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 314 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
11 352 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALESTROIT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALESTROIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MALESTROIT
|
184 694 € | 2 148 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
184 597 € | 2 051 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
185 154 € | 2 231 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
186 955 € | 2 337 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
186 955 € | 2 337 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUCADEUC
|
182 180 € | 2 024 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MALESTROIT
|
181 875 € | 1 956 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
187 700 € | 2 317 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALESTROIT
|
187 700 € | 2 317 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ABRAHAM
|
180 988 € | 2 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ABRAHAM
|
180 988 € | 2 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
188 800 € | 1 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
188 800 € | 1 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUCADEUC
|
188 800 € | 1 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
190 341 € | 2 047 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Imp Des Bleuets | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 27/03/2025 | 5725 Rue Ste Anne | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 21/03/2025 | 2b Rue Du Bois Pivet | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 27/02/2025 | 5143 La Madeleine | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Des Ponts | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 12/12/2024 | 43 Fg De La Madeleine | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 20/11/2024 | 5392 Rue Huberdiere | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 21/08/2024 | 5570 Rue De La Gare | 138 500 € | 70 m² | 1 979 € |
| 19/07/2024 | 5893 Rue Du Bois Solon | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 09/07/2024 | 16 Bd Du Pont Neuf | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Du Bois Pivet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Huberdiere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 06/03/2024 | 14 Rue Du Bois Pivet | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 28/02/2024 | 5920 Tirpen | 236 000 € | 105 m² | 2 248 € |