127 827 €
T3
75 m²
MARCILLY SUR VIENNE
37800
+22%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 827 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MARCILLY SUR VIENNE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 087 €
Prix net vendeur
121 740 €
Frais de notaire
+10 175 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 002 €
Capital à emprunter
138 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 138 600 € | 14 399 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
9 900 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLY SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARCILLY SUR VIENNE
|
127 827 € | 1 704 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T6 MARCILLY SUR VIENNE
|
128 400 € | 1 511 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T3 MARCILLY SUR VIENNE
|
126 000 € | 1 500 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCILLY SUR VIENNE
|
126 000 € | 1 500 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOUATRE
|
126 000 € | 1 800 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARCILLY SUR VIENNE
|
130 447 € | 1 716 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY SUR VIENNE
|
135 286 € | 1 734 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY SUR VIENNE
|
120 000 € | 1 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST EPAIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EPAIN
|
119 500 € | 1 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUATRE
|
119 500 € | 1 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUATRE
|
119 500 € | 1 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUATRE
|
114 500 € | 1 272 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 MARCILLY SUR VIENNE
|
114 249 € | 1 269 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOUATRE
|
114 030 € | 1 425 € | 80 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 All Des Noraies | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Prieure | 40 300 € | 76 m² | 530 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue De La Motte | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue Des Pelteraux | 113 500 € | 89 m² | 1 275 € |
| 14/09/2023 | 9 Pl De L Eglise | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |