127 000 €
T4
110 m²
MELLEROY
45220
-6%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MELLEROY (45220)
Terrain
1 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
14 520 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MELLEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MELLEROY
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T4 MELLEROY
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127 000 € | 1 155 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUCHY
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125 000 € | 1 016 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUCHY
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T4 MONTCORBON
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125 000 € | 1 016 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 CHATEAURENARD
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130 000 € | 1 121 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAURENARD
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130 000 € | 1 121 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 CHUELLES
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122 700 € | 1 006 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUCHY
|
117 000 € | 1 114 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHUELLES
|
112 000 € | 1 077 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 TRIGUERES
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109 990 € | 1 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 13 Rue De Chateaurenard | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 14/11/2024 | 1062 Rue De Trigueres | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 27/03/2024 | 1031 Imp Des Gorjats | 146 000 € | 117 m² | 1 248 € |