999 950 €
T6
200 m²
SCIEZ
74140
+30%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit999 950 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
SCIEZ (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
999 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 460 €
Prix net vendeur
961 490 €
Frais de notaire
+67 772 €
Émoluments
9 695 €
Droits & taxes
56 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 722 €
Capital à emprunter
1 067 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 762 €/mois | 38 673 €/mois | 1 072 008 € | 111 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 368 €/mois | 28 388 €/mois | 1 124 160 € | 163 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 1 219 680 € | 258 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 1 325 760 € | 364 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 1 435 500 € | 474 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
26 400 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SCIEZ ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 7a Av De Coudree | 590 000 € | 172 m² | 3 430 € |
| 01/09/2023 | 256 Rte De Craponne | 890 100 € | 190 m² | 4 685 € |
| 17/08/2023 | 72 Rue De L Anneau De Bonnatrait | 575 000 € | 210 m² | 2 738 € |
| 31/03/2023 | 836 Rte De Perrignier | 580 000 € | 176 m² | 3 295 € |