226 000 €
T4
130 m²
MOISSAC
82200
+3%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
480 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 732 €
Prix net vendeur
216 268 €
Frais de notaire
+16 659 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 659 €
Capital à emprunter
242 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
17 160 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSAC ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOISSAC
1 289-1 439€
173j
1 606-1 756€
342j
1 725-1 875€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOISSAC
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T4 MOISSAC
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226 000 € | 1 738 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 MOISSAC
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226 180 € | 1 767 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTESQUIEU
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTESQUIEU
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T4 LIZAC
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199 000 € | 1 276 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T7 MOISSAC
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197 580 € | 1 474 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 MOISSAC
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195 000 € | 1 455 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 MOISSAC
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSAC
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195 000 € | 1 455 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 MOISSAC
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194 500 € | 1 216 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSAC
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194 500 € | 1 216 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 226 Che De La Megere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 27/05/2025 | 170 Che De La Colombe | 263 300 € | 125 m² | 2 106 € |
| 23/05/2025 | 86 Che De Saint Barthelemy | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 21/05/2025 | 5128 Rte De Detours | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Du Languedoc | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Guileran | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 08/03/2025 | 9028 La Megere-nord | 273 250 € | 139 m² | 1 966 € |
| 21/02/2025 | 19 Cote Saint Laurent | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Perpigna | 187 968 € | 104 m² | 1 807 € |
| 01/02/2025 | 41 Bd Camille Delthil | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 25/01/2025 | 444 Che De Real Font | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 30/12/2024 | 80 Cote Saint Laurent | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 18/12/2024 | 3671 Che De La Serre Du Roy | 161 000 € | 114 m² | 1 412 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Dominique Ingres | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 13/12/2024 | 579 Che De La Megere | 100 000 € | 130 m² | 769 € |