331 123 €
T4
128 m²
MONTARGIS
45200
+59%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 123 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
MONTARGIS (45200) • Les Cités
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 259 €
Prix net vendeur
316 864 €
Frais de notaire
+23 558 €
Émoluments
3 514 €
Droits & taxes
18 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 681 €
Capital à emprunter
354 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 356 076 € | 36 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 373 440 € | 54 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
16 896 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTARGIS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTARGIS
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T6 AMILLY
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T6 AMILLY
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 150 Rue Paul Doumer | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 11/10/2024 | 67 Rue Du Gen Leclerc | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 23/09/2024 | 118ter Rue De La Liberation | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 24/08/2024 | 20 Rue Marcelin Berthelot | 78 100 € | 102 m² | 766 € |
| 02/08/2024 | 10 Rte De Chatillon | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |
| 09/07/2024 | 42 Rue Du Prieure | 82 500 € | 103 m² | 801 € |
| 25/06/2024 | 57b Rue Jean Jaures | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 22/06/2024 | 13 Rue Des Basses Varennes | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 21/05/2024 | 16 Rue Duchesne Rabier | 211 000 € | 120 m² | 1 758 € |
| 20/03/2024 | 16 Rue Marcelin Berthelot | 136 800 € | 125 m² | 1 094 € |
| 14/03/2024 | 26 Rue Mainguet | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Des Basses Varennes | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Cyrille Robert | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 19/09/2023 | 176 Rue Paul Doumer | 89 000 € | 112 m² | 795 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Pierre Et Marie Curie | 269 150 € | 150 m² | 1 794 € |