149 900 €
T5
85 m²
MONTAYRAL
47500
+4%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
MONTAYRAL (47500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
11 220 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAYRAL ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAYRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CONDEZAYGUES
|
149 800 € | 1 544 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDEZAYGUES
|
149 800 € | 1 544 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
147 600 € | 1 845 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
147 600 € | 1 845 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUMEL
|
146 900 € | 1 728 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUMEL
|
146 900 € | 1 728 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUMEL
|
146 900 € | 1 728 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUMEL
|
146 900 € | 1 728 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONSEMPRON LIBOS
|
145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONSEMPRON LIBOS
|
145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONSEMPRON LIBOS
|
156 200 € | 1 488 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDEZAYGUES
|
134 500 € | 1 462 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUVETERRE LA LEMANCE
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 437 Lescaoudat | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 24/04/2025 | 498 Rue De Rivebas | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Millepertuis | 140 600 € | 79 m² | 1 780 € |
| 27/03/2025 | 673 Che Fond Du Bois De Perricard | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Des Millepertuis | 117 270 € | 87 m² | 1 348 € |
| 04/03/2025 | 749 Rte De Garrigues | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 15/02/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 14/02/2025 | 926 Toulza | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 07/02/2025 | 3187 Rte De Mauroux | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Des Tulipes | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/10/2024 | 3 Res Des Acacias | 149 900 € | 84 m² | 1 785 € |
| 04/10/2024 | 55 Av De Fumel | 82 500 € | 94 m² | 878 € |
| 03/10/2024 | 605 Rte De Mauroux | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 13/08/2024 | 13 Av De Cezerac | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Des Cetoines | 54 000 € | 67 m² | 806 € |