499 000 €
T5
120 m²
MONTBERON
31140
+42%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MONTBERON (31140)
Terrain
2 093 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBERON ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTBERON
2 410-2 560€
144j
2 545-2 695€
102j
2 821-2 971€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTBERON
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T5 MONTBERON
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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472 500 € | 3 873 € | 122 m² | 6 | Voir |
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469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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458 000 € | 3 523 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PECHBONNIEU
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449 500 € | 3 211 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AUCAMVILLE
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Lot Al Soustre | 488 830 € | 137 m² | 3 568 € |
| 21/03/2025 | 30 Che Du Vallon | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 11/03/2025 | 21 Rue Jean Moulin | 467 000 € | 102 m² | 4 578 € |
| 10/02/2025 | 23 Rte De Bessiere | 327 080 € | 130 m² | 2 516 € |
| 16/01/2025 | 22 Imp Des Muriers | 315 300 € | 120 m² | 2 628 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Rene Landes | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 30/10/2024 | 12 Che Du Maine | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 2b Imp Saint-paul | 394 450 € | 120 m² | 3 287 € |
| 07/08/2024 | 13ter Che Du Maine | 440 850 € | 140 m² | 3 149 € |
| 06/08/2024 | 21 Che Du Vallon | 289 825 € | 112 m² | 2 588 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Pierre Desproges | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 05/07/2024 | 24b Rue Jean Moulin | 171 400 € | 107 m² | 1 602 € |
| 05/07/2024 | 17 Lot Al Soustre | 353 900 € | 114 m² | 3 104 € |
| 16/04/2024 | 1 Av De Cendry | 242 000 € | 110 m² | 2 200 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Pierre Desproges | 437 050 € | 113 m² | 3 868 € |