296 744 €
T5
110 m²
MONTBRUN LAURAGAIS
31450
-13%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 744 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTBRUN LAURAGAIS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 744 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 778 €
Prix net vendeur
283 966 €
Frais de notaire
+21 302 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 046 €
Capital à emprunter
318 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 76 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 520 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBRUN LAURAGAIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBRUN LAURAGAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 POMPERTUZAT
|
301 099 € | 2 688 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 POMPERTUZAT
|
307 234 € | 2 743 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
285 644 € | 2 597 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
285 644 € | 2 597 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUESVIVES
|
310 744 € | 2 825 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUESVIVES
|
310 744 € | 2 825 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUESVIVES
|
310 744 € | 2 825 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBRUN LAURAGAIS
|
312 192 € | 2 401 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABASTIDE BEAUVOIR
|
315 744 € | 2 870 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDE BEAUVOIR
|
315 744 € | 2 870 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBRUN LAURAGAIS
|
277 234 € | 2 475 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DONNEVILLE
|
316 716 € | 3 075 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
316 884 € | 2 597 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGISCARD
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGISCARD
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 1 Che Du Bayle | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 12/09/2024 | 3 Che De La Plaine Picard | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 30/08/2024 | 21 Che De Beauregard | 284 210 € | 95 m² | 2 992 € |
| 06/11/2023 | 1578 Rte D Issus | 327 000 € | 89 m² | 3 674 € |
| 28/08/2023 | 715 Rte D Issus | 339 450 € | 124 m² | 2 738 € |
| 28/07/2023 | 14 Che Coustou De Picard | 354 000 € | 119 m² | 2 975 € |
| 14/04/2023 | 1 Che De La Plaine Picard | 480 500 € | 114 m² | 4 215 € |