245 000 €
T4
92 m²
MONTCEL
63460
+60%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONTCEL (63460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 144 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCEL ↗ +20.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOSERAND
|
245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARTONNE
|
247 000 € | 2 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARTONNE
|
241 202 € | 2 193 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUREGARD VENDON
|
232 272 € | 2 471 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCEL
|
231 104 € | 2 459 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MYON
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUREGARD VENDON
|
226 608 € | 2 463 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTCEL
|
225 440 € | 2 450 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMBRONDE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBRONDE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBRONDE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 13 Rue Des Larges - Les Larges | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 30/04/2024 | 3 Che Du Clos - Lavaure | 200 400 € | 96 m² | 2 088 € |