228 200 €
T4
107 m²
MONTDIDIER
80500
+40%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 200 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
MONTDIDIER (80500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 827 €
Prix net vendeur
218 373 €
Frais de notaire
+16 804 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 004 €
Capital à emprunter
245 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
14 124 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTDIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CONTOIRE
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212 000 € | 2 141 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 86 Rue Des Lilas | 139 000 € | 93 m² | 1 495 € |
| 30/04/2025 | 674 Rue Pasteur | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De La Sorbonne | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 18/03/2025 | 9009 Rue Du Moulin A La Planche | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Du Vent Vert | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 05/03/2025 | 176 Rue Des Lilas | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 14/01/2025 | 312 Rue Du Docteur Marcel | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 04/12/2024 | 71 Rue Des Jacinthes | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 30/11/2024 | 5 Cite Jacquet | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |
| 22/11/2024 | 53 Rue Des Tanneries | 123 750 € | 90 m² | 1 375 € |
| 15/10/2024 | 44 Rue Des Jacinthes | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Des Commandeurs | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 03/09/2024 | 26 Av Georges Clemenceau | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 19/08/2024 | 6 Pl De La Republique | 163 400 € | 98 m² | 1 667 € |
| 07/08/2024 | 29 Rue Jean Doublet | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |