162 000 €
T5
90 m²
MONTIGNAC
24290
+2%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTIGNAC (24290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
11 880 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNAC ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 63 Le Sorbier | 491 000 € | 104 m² | 4 721 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Sagnes | 55 100 € | 83 m² | 664 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Archipretre Noel | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 23/12/2024 | 841a La Beaussanne | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 23/12/2024 | 117b Av Jean Jaures | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De Juillet | 124 140 € | 70 m² | 1 773 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue De La Liberte | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 21/11/2024 | 191 Quai Merilhou | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 07/11/2024 | 16 Av Marc Mercier | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 20/09/2024 | 19a La Bechade | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 06/09/2024 | 631 Le Chambon | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 29/07/2024 | 851 Rue General Foy | 54 000 € | 74 m² | 730 € |
| 15/07/2024 | 51 Rue De La Liberte | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 25/06/2024 | 39 Rue Du Barry | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 18/06/2024 | 68 Le Sorbier | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |