246 000 €
T3
108 m²
MONTOLIEU
11170
+31%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
MONTOLIEU (11170) • Montolieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
14 256 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTOLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTOLIEU
|
246 000 € | 2 278 € | 108 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTOLIEU
|
246 000 € | 2 278 € | 108 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTOLIEU
|
246 000 € | 2 278 € | 108 m² | 3 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
239 900 € | 2 399 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUX ET SAUZENS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUX ET SAUZENS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUX ET SAUZENS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAUX ET SAUZENS
|
239 000 € | 2 234 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUSSOULENS
|
238 381 € | 2 073 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSOULENS
|
238 381 € | 2 073 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARLIPA
|
254 900 € | 2 276 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUSSOULENS
|
259 924 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLESEQUELANDE
|
262 021 € | 2 339 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T3 CARLIPA
|
223 800 € | 2 238 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T5 VILLESEQUELANDE
|
214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 436 Che D'arzens | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 28/03/2025 | 167 Che De Franc | 347 470 € | 98 m² | 3 546 € |
| 27/03/2024 | 35 Rue Des Remparts | 184 000 € | 115 m² | 1 600 € |
| 23/02/2024 | 169 Che De Franc | 145 310 € | 125 m² | 1 162 € |
| 22/01/2024 | 5506 Rue Du 8 Mai 1945 | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 16/12/2023 | 7 Av Saint Martin | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 13/11/2023 | 793 Che De La Bouriette | 299 000 € | 121 m² | 2 471 € |
| 26/10/2023 | 26 Rue De La Mairie | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 22/09/2023 | 15 Av Du Mail | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue Des Jardins | 29 000 € | 100 m² | 290 € |
| 28/03/2023 | 99 Le Village | 40 000 € | 100 m² | 400 € |