259 900 €
T4
112 m²
MONTREAL
11290
+37%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MONTREAL (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 784 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREAL ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTREAL
|
259 900 € | 2 321 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALAIRAC
|
255 123 € | 2 278 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALAIRAC
|
265 487 € | 2 370 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE LES MONTREAL
|
250 200 € | 1 925 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALAIRAC
|
275 657 € | 2 259 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALAIRAC
|
276 424 € | 2 404 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVALETTE
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5764 Rue De L Amandier | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 18 Prom De La Gde Fontaine | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Haute | 495 000 € | 126 m² | 3 929 € |
| 17/01/2025 | Moulin De Viguier | 42 000 € | 101 m² | 416 € |
| 19/12/2024 | 6b Rue Malbec | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 13/12/2024 | 4ter Rue Du Barry | 158 080 € | 92 m² | 1 718 € |
| 12/12/2024 | 25 Av General Sarrail | 140 250 € | 121 m² | 1 159 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Haute | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue St Nicolas | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 19/03/2024 | 532b Les Cailhavelles | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 31/01/2024 | 16 Av Du Lauragais | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue De La Traverse | 46 500 € | 91 m² | 511 € |
| 29/01/2024 | 5862 Le Procuraire | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 06/11/2023 | 5752 Av De Lorry Les Metz | 152 900 € | 98 m² | 1 560 € |
| 29/09/2023 | 17 Rue Du Gal De Gaulle | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |