239 600 €
T6
134 m²
MONTREUIL
85200
+4%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 600 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
MONTREUIL (85200) • Montreuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 318 €
Prix net vendeur
229 282 €
Frais de notaire
+17 552 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 152 €
Capital à emprunter
257 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 324 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
17 688 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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5 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 16/05/2025 | 42 Rue Des Roches | 182 380 € | 108 m² | 1 689 € |
| 17/07/2024 | 97 Rue Du Marais | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 31/05/2024 | 54 Rue Du Grand Bois | 216 840 € | 116 m² | 1 869 € |
| 12/12/2023 | 36 Rue Des Roches | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 04/12/2023 | 80 Rue Des Roches | 197 000 € | 125 m² | 1 576 € |