245 000 €
T6
138 m²
ST MARTIN DE FRAIGNEAU
85200
-1%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ST MARTIN DE FRAIGNEAU (85200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
18 216 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MARTIN DE FRAIGNEAU
|
245 000 € | 1 775 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE FRAIGNEAU
|
245 000 € | 1 775 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T8 FONTENAY LE COMTE
|
243 600 € | 1 467 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY LE COMTE
|
243 600 € | 1 467 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY LE COMTE
|
243 600 € | 1 467 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 FONTENAY LE COMTE
|
246 550 € | 1 541 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 FONTENAY LE COMTE
|
242 200 € | 1 459 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 FONTENAY LE COMTE
|
249 950 € | 1 562 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENAY LE COMTE
|
249 950 € | 1 562 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 DOIX
|
250 000 € | 1 515 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 15 Rue Des Clos | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 03/11/2023 | 10 Rte De Fraigneau | 203 000 € | 127 m² | 1 598 € |
| 16/10/2023 | 72 Rue Des Longeais | 252 000 € | 144 m² | 1 750 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Des Acacias | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |