259 000 €
T4
92 m²
MORBECQUE
59190
+53%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MORBECQUE (59190)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 144 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORBECQUE ↘ -21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MORBECQUE
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T5 MORBECQUE
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T4 HAZEBROUCK
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262 500 € | 3 088 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CAESTRE
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264 000 € | 2 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 HAZEBROUCK
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252 500 € | 2 630 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 HAZEBROUCK
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252 500 € | 2 630 € | 96 m² | 5 | Voir |
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267 300 € | 2 365 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BORRE
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 17 Rte D Hazebrouck | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 24/05/2025 | 2 Imp Des Aubepines | 29 000 € | 82 m² | 354 € |
| 30/04/2025 | 8 All Des Peupliers | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/04/2025 | 48 Rue De La Passerelle | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 26/04/2025 | 21 Lot Du Grooten Houck | 288 000 € | 96 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De La Chapelle | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/02/2025 | 5 Clos Fleuri | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Du Creekelsberg | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 22/01/2025 | 13 Lot Le Village | 204 700 € | 86 m² | 2 380 € |
| 30/12/2024 | 5865 Pl Amaury De La Grange | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 24/12/2024 | 11 Lot Du Grooten Houck | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 23/12/2024 | 28 Av Des Flandres | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue De Merville | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Des Aubepines | 232 900 € | 90 m² | 2 588 € |
| 08/10/2024 | 62 Pl De L Hotel De Ville | 142 000 € | 102 m² | 1 392 € |